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我是杭叔AG彩票网，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，萧山科技城板块未来价值怎么样？

根据《最高院关于当前形势下审理民商事合同纠纷若干问题的指导意见》第13、14条的规定，表见代理成立须具备以下条件：一是代理人以被代理人的名义与相对人订立合同；二是代理人属于无权代理，但在客观上形成具有代理权的表象；三是该代理权表象使相对人有理由相信代理人有代理权，相对人在主观上善意无过失，已尽到合理审查义务。符合表见代理构成要件的，能发生与有权代理相同的法律后果，即被代理人应当向相对人承担责任。

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杭叔：你好，萧山科技城未来潜力肯定是有的，但是地铁被开掉了以后有点尴尬，哪怕地铁到时候再造起来，也要五到十年，时间有点长，目前没有看到很大的潜力，因为前面也拿的比较高的调子，回头也有有点下滑，毕竟惠林顿，东西都还是中高端的。总的来说它的定位还是比较高的，属于一个小网红板块，比大多数正常的板块都要发展的好，但是至于未来一定要发展的特别好目前打个问号，下限的话也就3.5w的样子，上限的话可能能达到7-8w的样子。杭州买房板块潜力详见知识星球。

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提问：杭叔，你好，请问良渚和南部卧城买房应该怎么选？

杭叔：你好，良渚板块虽然说是近郊板块，但也是万人摇的板块，良渚紧靠市中心和未来科技城，受到双重辐射；南部卧城比较偏，除了一条二号线辐射了一小部分小区，其他的交通方面，大型商业配套，医疗配套都有待完善，除此之外南部卧城没有什么好的规划，这里可以买，只适合自住买，毕竟它的配套会慢慢好起来，会使得板块的生活越来越方便，只要通勤时间控制好就能入手，投资不建议，产业规划缺乏，上涨空间有限。总体上建议选良渚

提问：杭叔，你好，萧山市北买房怎么样呢？未来发展潜力大吗？哪些楼盘值得关注呢？

杭叔：你好，市北板块的发展离不开奥体板块的热度，亚运会的利好已经逐步进入兑现阶段，开通地铁后，这两个板块的联系进一步加强，各类成熟的区位配套和丰富资源都能共享；此外，市北板块还紧挨着钱江世纪城、滨江高新区等地。在这种优越的地理位置中，很多人都关注着市北的发展，不少房企早年就已入驻，各类基础设施沿二号线分布，教育资源也逐步跟上，同时，板块也在不断扩大发展格局。购房者们在市北区的选择比较多，今后市北板块的发展也值得期待。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，无房户，想买房，是买叠墅还是大平层，还是说去摇未来科技城房子呢？

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杭叔：你好，今年杭州楼市情况来说，新房摇号相较于去年来说容易，你是无房户，在摇号场上有政策倾斜，既然资金和资格方面都有优势，红盘热盘为什么不去尝试。当下市场上大平层是比较稀缺的，叠墅这种产品在投资上比较吃亏的，接盘侠有限。

提问：杭叔，你好，我在杭州上班，最近结婚买房，有300万元的预算，想在萧山区买房，想考虑一下南部卧城板块，但了解有限，能给点建议吗？这里能买吗？

杭叔：你好，南部卧城板块是萧山区的热门地段之一，也是杭州市南部宜居之城的重要组成部分，在过去几年里，该板块的发展迅速，区域内新增了地铁2号线、浙医二院等诸多交通和医疗配套设施，并且引进了开元广场、银泰城等大型商业中心，整体居住品质得到了极大提升。与钱江世纪城和市北相比，南部卧城板块限价不到30000元/㎡，性价比相对较高。

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